Передача собственности по наследству

Наиболее распространенный способ передачи наследства после смерти.

Однако у данного способа оформления существуют особенности, о которых не все знают. Обязательная доля в наследстве – по сути, доли, которые распределяются между определенными людьми, даже если на то нет воли наследодателя. Согласно общему правилу, обязательная доля должна быть не менее половины доли, которая бы причиталась каждому претенденту на имущество при наследовании по закону.

Тем, которые не выделили обязательную долю в имуществе, имеет право обратиться в суд с требованиями перераспределить наследство с учетом нарушенных прав. Выделение обязательной наследственной доли происходит из незавещанной имущественной массы, но, если ее недостаточно – из завещанной.

К категории лиц, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, относятся:

• дети, не достигшие 18-летнего возраста, нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные супруг/супруга,
• нетрудоспособные родители;
• иждивенцы.

Супруг имеет право на половину всего, что нажито в браке – недвижимость, транспортные средства, обязательства, права требования. Если в завещании не указаны доли, которые полагаются наследникам, они признаются равными. Если завещание признается недействительным, имущество делится между претендентами по закону.

У этих двух вариантов передачи прав на наследуемое имущество есть следующие преимущества:

• Если завещатель имеет долги, она не наследуются. Это позволяет распоряжаться собственностью более эффективно;
• Если имеются претенденты с обязательной долей, оформление договора дарения и ренты позволит их обойти;
• Оспорить договор ренты и дарения гораздо сложнее, чем завещание.

Однако у данных подходов есть и недостатки. С момента регистрации договора собственник имущества утрачивает право распоряжаться имуществом, которое подарил или передал по договору ренты. Основанием для заключения договора дарения должно быть безоговорочное доверие.

Договор ренты с иждивением более безопасен для того, кто распоряжается имуществом. Право собственности переходит к тому, кто платит ренту с обременением, не позволяя ему распоряжаться имуществом до смерти наследодателя, если на это нет отдельного согласия. Если в договоре не указаны доли плательщиков ренты, их рассчитывают как равные.

В случае нарушения условий договора, получатель ренты может требовать возврата имущества или выплаты выкупной цены.

Данный документ, в отличии от завещания, имеет две стороны и более.

К примеру, наследодатель решил передать квартиру наследникам, и желает чтобы они выполнили определенные поручения, как имущественного, так и неимущественного характера, не противоречащие законодательству. В договоре обязательно должны указываться наследники с обязательной долей. В противном случае документ может быть признан частично или полностью недействительным.

Их преимуществ оформления данного документа:

• Нет наследственной тайны;
• Наследодатель может включать в договор условия, которые наследники должны будут выполнить при его жизни;
• Наследодатель сохраняет право на имущество при жизни.

Помочь выбрать наиболее оптимальный способ передачи собственности по наследству поможет наш юрист. Специалист учтет все нюансы вашей ситуации, подготовит необходимые документы и тщательно проработает разные варианты отчуждения имущества, найдет тот, который будут иметь минимальные риски для вас.