Определение доли собственности

Долевое владение недвижимостью — сложный вопрос, особенно когда речь идет о продаже жилья или оплате услуг ЖКХ.

В правовом поле применяются следующие понятия:

• Общая собственность. Права на объект возникают при вступлении в собственность нескольких владельцев имущества, которое неделимо или его раздел запрещен по закону. Право общей собственности может возникать и на делимое имущество;
• Долевая. Недвижимость находится в общей собственности с выделением долей собственников (ч.3 ст.244 ГК РФ).

Определение долевой собственности участников производится по соглашению участников или по решению суда (ч.5 ст.244 ГК).

Необходимость в выделении долей в совместной собственности зачастую возникает, если один из собственников желает распорядиться своей частью. Так, при приватизации квартир до 1998 года жилье передавалась не в общую долевую, а в совместную собственность, в договорах не указывались доли граждан, приватизировавших жилье.

Сегодня, чтобы совладельцу такого жилья продать, обменять, подарить или иным способом распорядиться частью своей собственности, необходимо определить долю в общем имуществе.

Если владельцы жилья договорились о том, кому и сколько причитается в совместной собственности, подписывается соответствующее соглашение и заверяется нотариально. Данный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Если достигнуть соглашения не удалось, определении долей собственности производится через суд. Если выделить долю в натуре невозможно (возникает несоразмерный ущерб общему имуществу, или противоречие нормам закона), выделяющийся собственник может получить денежную компенсацию доли или иную компенсацию от дольщиков. Выплата компенсации аннулирует его право собственности на общее имущество.

Колоссальный опыт наших юристов в области жилищного права позволяет решать самые тяжелые, малоперспективные дела. Обеспечиваем полную конфиденциальность. Защищаем интересы в суде. Помогаем оказываем помощь в регистрации собственности в Росреестре.