Раздел земельного участка

Услуги адвоката по разделу и объединению участков

С земельными участками можно производить разные действия: объединять, перераспределять, уточнять, делить. Основаниями для раздела земельного участка, находящегося в собственности, может выступать развод между супругами, сдача в аренду, продажа и пр.

Решение данных вопросов стоит доверить опытному земельному юристу. Многолетняя практика и внушительное число положительных решений прекрасно подтверждают высокую квалификацию наших специалистов.

Цена: от 5 000 руб.

Что важно знать про раздел земельного участка находящегося в собственности

Когда раздел земельного участка возможен только через суд?

1. Что такое раздел земельного участка?

Под данное определение подпадают кадастровые работы, позволяющие из одного объекта владения, данные о котором имеются в ЕГРН, образовать несколько новых наделов с присвоением им индивидуальных кадастровых номеров.

Раздел объекта возможен только при условии, что:

  • было проведено межевание (участок состоит на кадастровом учете). Проверить наличие межевания можно на Публичной кадастровой карте;
  • площадь запланированных наделов не должна быть менее нормы, установленной органами местного самоуправления;
  • участок находится в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех владельцев объекта или решение суда;
  • сохраняется целевое использование земли;
  • сохраняются или будут предусмотрены подъезды к новообразованным земельным наделам.

Процедура раздела земельного участка регулируется ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

2. Общая долевая собственность на землю

Общая собственность на недвижимое имущество в большинстве случаев выступает долевой. Доли имеют дробное выражение (например, ¼, «/5 и пр.). При полном складывании частей должна получится 1. Несоответствие будет свидетельствовать об ошибке. Без ее устранения будет невозможен раздел земли.

3. Общая совместная собственность на землю

Совместная собственность (без установленных долей) определяется в предусмотренных законом случаях. Например, согласно ст. 34 СК РФ, совместная собственность распространяется на имущество, которое было нажито супругами в браке.

При разделе или выделе доли земельного участка в натуре из общей совместной собственности, прежде следует установить долевое соотношение участников. Если выделить доли невозможно, их считают равными.

4. Какие документы потребуются для раздела участка?

Необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорт владельца (владельцев) объекта недвижимости;
  • Выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • Согласие всех совладельцев на раздел (в письменном виде);
  • Судебное решение о разделе объекта;
  • Договор-основание – договор дарения, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и пр.

Необходимо заключить договор с кадастровым инженером или организацией, оказывающей кадастровые услуги, с указанием стоимости, сроков, предмета договора, этапа выполнения работ и пр.

5. Раздел земельного участка с домом

Нередко приходится делить дом и землю, которые являются совместной собственностью. Если нет спора, дело решается мирным путем при соблюдении некоторых условий:

  • В новых частях дома должны быть отдельные входы;
  • У собственников должно быть минимум по одному помещению, пригодному для проживания;
  • Каждая часть должна иметь набор удобств для проживания.

Если мирно произвести раздел земельного участка с домом не получается, придется обращаться в суд. Решение данных вопросов стоит доверить опытному земельному юристу. Многолетняя практика и внушительное число положительных решений прекрасно подтверждают высокую квалификацию наших специалистов.

6. Наследство

Необходимость в разделе недвижимости может возникать при оформлении наследства. Причем может делиться участок, принадлежащих сторонам на правах общей собственности, постоянного (бессрочного) пользования (если право на землю не оформлено с советских времен).

Юридическая практика

Кейсы из нашей работы

/ Семейные споры

Дело о взыскании алиментов и определение порядка общения с ребенком

В ходе работы адвокатами бюро было принято решение о подаче нескольких исков, целью которых было: определить место жительства ребенка с матерью — Татьяной А., установить размер алиментов в твердой денежной…

Подробнее →
Дело о взыскании алиментов и определение порядка общения с ребенком

/ Жилищные споры

Застройщик не достроил посёлок таунхаусов и попытался обанкротиться

По действующему законодательству таунхаусы подлежали изъятию у людей (с их принудительным выселением), продаже с торгов как имущество банкротящейся компании, а полученные денежные средства распределению между всеми кредиторами в равных долях….

Подробнее →
Застройщик не достроил посёлок таунхаусов и попытался обанкротиться

/ Жилищные споры

Раскрыта схема перепродажи квартиры в собственности юридического лица

После анализа ситуации адвокатами нашего бюро было установлено, что квартира несколько лет назад находилась в собственности юридического лица. Генеральный директор юридического лица, занизил выкупную цену квартиры и продал её гражданину,…

Подробнее →
Раскрыта схема перепродажи квартиры в собственности юридического лица

/ Семейные споры

Определение порядка общения с детьми с бывшим мужем и его родителями

В ходе работы по данному делу, адвокатами нашего бюро была сформирована позиция по делу в соответствии с которой в первую очередь были поставлены интересы двух несовершеннолетних детей. Во вторую очередь…

Подробнее →
Определение порядка общения с детьми с бывшим мужем и его родителями
Чеканов Евгений Сергеевич
Чеканов Евгений Сергеевич Управляющий партнёр адвокатского бюро «Чеканов, Артамонова и партнеры» Москвы, руководитель бюро.
Артамонова Алёна Сергеевна
Артамонова Алёна Сергеевна Старший партнёр адвокатского бюро, руководитель направления перспективных проектов бюро.

Мы — команда профессиональных адвокатов

Оказание квалифицированной правовой помощи — наша главная задача. Решаем споры в досудебном и судебном формате. Тщательно изучим проблему, разработаем эффективную стратегию и окажем профессиональную поддержку на всех этапах разбирательства.

Ваши законные интересы и права в арбитражных и гражданских спорах будут защищать специалисты с высоким уровнем профессиональной подготовки и внушительным практическим опытом.

Подробнее →

Услуги адвокатов

Наша специализация — гражданские дела

Семейные споры

Расторжение брака и раздел имущества, взыскание алиментов и составление брачного договора Подробнее →
Семейные споры

Наследственные споры

Расторжение брака и раздел имущества, взыскание алиментов и составление брачного договора Подробнее →
Наследственные споры

Жилищные споры

Расторжение брака и раздел имущества, взыскание алиментов и составление брачного договора Подробнее →
Жилищные споры

Земельные споры

Расторжение брака и раздел имущества, взыскание алиментов и составление брачного договора Подробнее →
Земельные споры

Обратный звонок

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки данных