Признание права собственности на наследство

Подтверждение законных прав на имущество, унаследованное после смерти наследодателя есть признанием права собственности на наследство.

Зачастую необходимость в судебном подтверждении данных прав возникает по причине отсутствия или невозможности восстановления документов, а также, если срок обращения за наследством пропущен.

Переход права собственности от наследодателя к наследникам в большинстве случаев оформляется нотариально. Понадобиться 2-3 визита в нотариальную контору, чтобы права наследника оказались зарегистрированы в ЕГРН. Однако часто у наследников не оказывается полного комплекта документов, необходимых для выдачи свидетельства, подтверждающего право на имущество. Без юридической помощи тут не обойтись.

Сделать это можно на сайте Нотариальной палаты, в Реестре наследственных дел. Потребуется ввести ФИО наследодателя, дату его рождения смерти. Если наследство открыто, следует обращаться к нотариусу. Если нет, нотариусу подается заявление о принятии наследства.

К заявлению нужно приложить:

• Свидетельство о смерти завещателя;
• Доказательства родственной связи с умершим (в случае, когда наследование происходит по закону);
• Документальные подтверждения последнего места проживания завещателя.

Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В случае, когда имеется нерожденный ребенок, он начинает исчисляться с момента рождения.

Пропущенный срок можно восстановить в судебном порядке при условии веских причин пропуска. Без суда выполнить этом можно только, если остальные наследники дадут письменное согласие.

Свидетельство, отражающее право на наследство выдается после того, как будет уплачена госпошлина. Для ее расчета проводится оценка имущества.

Данная услуга заказывается в БТИ, также можно прибегнут к услугам независимых оценщиков. Через полгода после кончины наследодателя заполняется свидетельство, подтверждающее право на наследство.

Сделки по продаже имущества осуществляются после того, как будет проведена регистрация права собственности в госреестре и покупатель сможет увидеть эту информацию.

В общем порядке право собственности на наследуемое имущество возникает с даты госрегистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП (ст. 219 ГК РФ). В случае смерти гражданское право собственности переходит по наследству к другим лицам на основании завещания или по закону.

Если имущество находилось в собственности наследодателя более 5 лет (для имущества, купленного до 1.01. 2016 срок составляет 3 года), доход от его продажи не облагается налогом.

Минимальный 3-летний срок владения имуществом действует, если соблюдается минимум одно из условий приведенных ниже:

• налогоплательщик получил по договору дарения или в порядке наследования от физлица (члена семьи, близкого родственника — согласно Семейному кодекса);
• на основании приватизации;
• получил плательщиком ренты по факту передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (ст.217.1 Налогового кодекса).

Возможны сложности, если один из наследников желает продать долю. Ему нужно получить одобрение других дольщиков и предложить им первым выкупить долю. Нарушение этих условий может привести к тому, что сделка будут признана недействительной. Если дольщик получил в наследство долю после смерти другого дольщика, срок владения ей отсчитывается не с момента смерти завещателя, а с даты, когда было изначально зарегистрировано право на долю. Если наследники несовершеннолетние, обязательно задействуются органы опеки.

Разобраться во всех тонкостях законодательства и помочь в таком сложном вопросе, как регистрация права собственности нотариусом по наследству, помогут наши юристы.