Оспаривание сделок с недвижимостью

Проблемы, возникающие при заключении договоров купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, других операциях с недвижимостью легче предупредить, чем впоследствии разрешить. Настоятельно рекомендуем заручиться помощью профессионального юриста и защитить себя от рисков при заключении имущественных сделок.

Процедура оспаривания сделок с недвижимостью

Представляет собой совокупность действий, основной целью которых является признание совершенной сделки недействительной вне зависимости от ее фактической формы. Согласно законодательству РФ, существуют особые признаки случаев, в которых можно оспорить соглашение о недвижимом имуществе. Такими основаниями выступают не только мошенничество, но и нарушение положений, прописанных в соответствующем кодексе.

Чтобы оспорить соглашения о переходе прав на объект недвижимости, необходимо владеть данными о виде и сути операций. Выделяют следующие виды сделок:

Ничтожные. Встречаются довольно часто.

Представляет собой разновидность операций с недвижимостью, проводимых с допущением грубых нарушений и ошибок, из-за чего изначально являются незаконными. Например, договор подписан с лицом, не располагающим соответствующими полномочиями для осуществления дарения или продажи дома, квартиры. Ничтожность сделки признается в суде.

Наиболее распространенными являются те, которые:

• заключены с недееспособными или частично дееспособными гражданами, несовершеннолетними (до 14 лет);
• фиктивные, не имеющие реальной силы, составленные формально;
• мошеннические. Для инициирования процедуры оспаривания требуется предварительно возбудить уголовное дело по факту мошенничества;

Оспариваемые. Нуждаются в признании незаконности в судебном порядке.

Суд устанавливает объективность, достаточность оснований, представленных заявителем. Чаще всего, вопросы касаются наследственных прав. Наиболее распространены оспариваемые сделками с недвижимостью:

• совершенные в состоянии алкогольного наркотического или алкогольного опьянения;
• заключенные без согласия третьего лица или государственного органа, уполномоченного выдавать разрешения;
• подписанные лицами, введенными в заблуждение, в условиях предоставления искаженных данных;
• заверенные участником, находящимся под влиянием третьей стороны.

Разница между ничтожными и оспоримыми сделками состоит только в степени нарушения законодательства. Ничтожные — считаются незаконными изначально, а оспариваемые — становятся такими в результате предоставления соответствующих доказательств.

Заручившись поддержкой квалифицированного юриста, можно добиться эффективного разрешения спора, обжаловать имущественную сделку любого рода. Защитим ваши интересы в суде, проследим за исполнением решения.