Обжалование отказа в предоставлении земельного участка

Процедура перераспределения предусматривает создание новых участков и применяется к частной собственности, государственным и муниципальным землям. Правила перераспределения указаны в ст. 11.7, 39.28 ЗК РФ.

Если земля находится в частной собственности, необходимо оформить соглашение о перераспределении между двумя и более собственниками.

В соответствии с этим документом на образуемые участки возникает право собственности. В соглашении должны присутствовать сведения о возникновении участка (взятии на кадастровый учет) и дальнейшей госрегистрации права на него. Документ обязан отвечать действующим требованиям гражданского и земельного законодательства.

Нарушение данных требований может повлечь за собой отказ в перераспределении.

• Заявление заполнено в случаях, не прописанных в ст. 39.28 ЗК;
• Отсутствует письменное согласие лиц, указанных в ст. 11.2 п. 4 Кодекса, если участок, который нуждается в перераспределении, обременен правами указанных лиц;
• Земля изъята из оборота или ограничена в обороте, зарезервирована для муниципальных или государственных нужд;
• Земля выступает предметом аукциона, извещение о котором размещено согласно требованиям п. 19 ст. 39.11 ЗК или в отношении земли принято решение по предварительному согласованию его предоставления, и срок действия данного решения не истек;
• Площадь. Размеры образуемого участка будут превышать установленные предельные максимальные параметры;
• Границы надела находятся на территории, являющейся частной собственностью;
• Новый участок будут располагаться в границах территории, относительно которой уже утвержден проект межевания;
• Схема расположения, приложенная к заявлению, разработана с нарушением требований либо не отвечает утвержденному проекту планировки, положению об особо охраняемой территории, другой землеустроительной документации;
• На участке планируется расположение государственных или муниципальных объектов, а также строений, принадлежащих юридическим лицам, другим гражданам. Исключение составляют случаи, когда в качестве основания выступает сервитут, публичный сервитут или объект, размещен в соответствии с п.3 ст. 39.36 ЗК и др.;
• Есть основания, что отказать в утверждении схемы расположения и др.

В срок не более 30 дней (в отдельных случаях – 45 дней) уполномоченный орган должен рассмотреть документ и вынести решение:

• Утвердить схему расположения;
• Выдать согласие на заключение соглашения на основании проекта межевания;
• Принять решение об отказе в перераспределении.

В последнем случае заявитель имеет право на обжалование отказа в предоставлении земельного участка. Готовы оказать помощь в этом непростом деле. Опытный юрист поможет составить заявление, собрать необходимые документы и возьмем на себя все хлопоты по защите ваших интересов в суде. Наш опыт решения земельных вопросов обеспечит максимальные шансы на положительное решение. Проследим за исполнением решения.