Определение порядка пользования жилым помещением

Пользование жилой недвижимостью, состоящий в долевой собственности, должно производиться по соглашению совладельцев. Если мирным путем договориться не получается, вопрос решается в суде. Может быть изменен размер долей собственников с учетом вклада каждого из них в покупку общего имущества. Может быть увеличена/уменьшена площадь, пересмотрены доли — по соглашению сторон или по судебному решению.

Как решается вопрос?

Подача иска производится в районный суд. Суд учитывает следующие факторы:

• пропорциональная доля каждого совладельца,
• фактический порядок пользования объектом,
• планировка, количество проходных, отдельных комнат,
• реальная возможность совместной эксплуатации,
• степень нуждаемости совладельцев.
• Анализируются обстоятельства, связывающие совладельцев (например, это родственный фактор).

Суд может дать отказ, если:

• порядок эксплуатации объекта не сложился,
• истец не живет в квартире,
• размер жилых помещений соразмерен долям, которые принадлежат участникам спора,
• определение порядка эксплуатации может ущемлять интересы совладельцев и др.

Если нет возможности предоставить дольщику часть жилплощади для проживания, он может потребовать у совладельцев денежную компенсацию. Или может подаваться требование по устранению преград к эксплуатации жилья.

Размер долей в объекте общей собственности может меняться по соглашению между совладельцами или на основании судебного решения. Чаще всего данный вопрос возникает в случае, если один из совладельцев увеличил полезную площадь.

Для успешного решения споров важно оценить все возможные варианты исхода дела. Чаще всего проходное помещение остается общим. Площадь жилых комнат не всегда отвечает долям собственников. Однако если одному из владельцев досталась комната больше площади, он вправе потребовать денежную компенсацию.

Наши адвокаты нередко сталкиваются с подобными вопросами. Бывали случаи, когда у совладельца накапливались долги по ЖКХ, а остальным собственникам приходилось нести солидарную ответственность по обязательствам. Мы поможем в решении вопросов по определению порядка пользования помещением, выделению счетов для оплаты коммунальных услуг.