Если недвижимость была похищена, ею незаконно завладели, производится ее истребование (виндикация). Требование предъявляется на основании ст. 302 ГК РФ. Виндикационный иск удовлетворяется судом в обязательном порядке. В остальных случаях суд признает сделки с недвижимостью законными.
Истинный обладатель недвижимости (титульный владелец) обязан подать заявление в суд. Важно грамотно оформить исковое заявление и собрать пакет документов. Если допустить ошибки или предоставить неполную доказательную базу, судья может отказать в рассмотрении иска.
Подача заявления осуществляется, если:
- Владелец не может пользоваться имуществом;
- Объект сохранил первоначальное состояние, не поврежден;
- Объект перестал быть собственность законного собственника против его воли.
Если третье лицо стало обладателем недвижимости путем его возмездной/безвозмездной передачи, суд признает сделку ничтожной. Иск будет удовлетворен в полном объеме. Владелец возвращает имущество. Возмездная/оплачиваемая передача объекта с участием продавца (третьего лица) подразумевает двустороннюю реституцию. Покупатель может предъявить продавцу иск на возмещение ущерба.
Нередко законный владелец передает объект нанимателю по своей воле, заключается письменное или устное соглашение. А съемщик жилья продает объект добросовестному покупателю. Последний не подозревает, что приобретает жилье у постороннего человека. В таком случае суд встает на сторону приобретателя.
Суд руководствуется тем, что законный владелец жилья может потребовать уплаченные за квартиру деньги с нанимателя и таким образом возместить материальные убытки.
К сожалению, на практике возникают ситуации, когда собственник объекта сталкивается с требованием бывшего владельца вернуть ему объект спустя годы после приобретения.
Наши адвокаты готовы защитить ваши интересы в судебном порядке. Окажем грамотную правовую помощь в самых сложных ситуациях.