Раздел жилья

• Раздел объекта в натуре. Прекращается общая долевая собственность на объект, появляется право личной собственности на отдельные части объекта;
• Выделение долей в идеальном выражении. Общая совместная собственность превращается в долевую.

Наиболее предпочтителен реальный раздел, но не всегда он возможен.

Одной из самых распространенных ситуаций является та, при которой супруги в браке купили квартиру или жилой дом, но семейная жизнь не сложилась, и они планируют разводиться. О продаже жилья с разделом полученных средств договориться не получается. Есть вариант — выделить в натуре в собственность каждого долю в жилье в виде изолированной комнаты. Еще лучше превратить одну квартиру в две.

Насколько это возможно?

Кажется, что ничего сложного в том, чтобы превратить долю в комнату нет. Однако на практике это возможно только, если собственники заключают соответствующее соглашение. Но редко кто из собственников желает превращать квартиру в коммунальную. Остается только вариант — идти в суд.

Судебная практика говорит о том, что выдел участникам общей долевой собственности изолированных комнат, производится при наличии технической возможности выделения изолированных жилых и подсобных помещений (санузла, кухни, коридора) и обустройстве отдельного входа. В жилом доме, чаще всего, такой раздел возможен, при разделе квартиры, находящейся в многоквартирном доме, такая возможность практически отсутствует.

Разделить квартиру можно в малоквартирный домах, если имеется положительное экспертное заключение и выдано соответствующее разрешение на работы по перепланировке. В прочих случаях вместо реального раздела жилья определяется порядок пользования помещением, можно продать или принудительно выкупить долю.

Участие опытного адвоката позволит пройти все необходимые экспертизы, решить вопросы, касающиеся раздела недвижимости, отстоять ваши интересы в суде. Оказываем юридические услуги по фактическому разделу жилых объектов, определению долей в праве собственности на жилье, признанию индивидуальной собственности на него.